ഭൂപരിഷ്കരണ സംവിധാനങ്ങൾ രാജ്യത്തുടനീളം ഉയർന്നുവന്നിട്ടുണ്ട്. അമേരിക്കയിൽ 120 ലധികം സാമൂഹിക ഭൂവിഭാഗങ്ങൾ ട്രസ്റ്റുകളുണ്ട്. ആൽബുക്കർക്കിയിൽ, സോവെമിൽ അയൽപക്കത്തുള്ള സോവാമിൽ കമ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് (എസ് എൽ എൽ ടി) ആൽബുക്കർക്ക് നഗരത്തിന് സ്വന്തമായി വാങ്ങുന്ന 27 ഏക്കർ ഭൂമി സ്വന്തമാക്കി.
തെക്ക് ഞാൻ -40-നും, കിഴക്ക് ടൌണിനു വടക്കും കിടക്കുന്ന പ്രദേശം, റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ, വ്യാവസായിക മേഖലകൾ എന്നിവയാണ്.
എസ്സിഎൽടി ഒരു ട്രസ്റ്റായി ഉയർന്നു, കാരണം പ്രദേശം നിരവധി വെല്ലുവിളികൾ അഭിമുഖീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്.
നഗര അന്ധത, ഉപേക്ഷിക്കപ്പെട്ട കെട്ടിടങ്ങളും കുറ്റകൃത്യങ്ങളും വർദ്ധിച്ചുവരികയാണ്. എന്നാൽ, സമൂഹത്തിൻറെ ദൃഢനിശ്ചയത്താൽ, പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കാൻ അയൽക്കാർ ഒരുമിച്ചിരുന്നു.
എന്നാൽ ഭൂപ്രദേശം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു? എസ്സിഎൽടി പോലുള്ള ഒരു ചാർട്ടേഡ് ഗ്രൂപ്പ് ഒരു വസ്തുവിന്റെ മേലധികാരികളെ മറികടക്കുമ്പോഴും പൊതു ജനത്തിന് ഗുണമുണ്ടാകുന്നുണ്ടോ? ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത് എങ്ങനെയെന്ന് നോക്കുക.
നിലവിലെ അവസ്ഥ
പശ്ചാത്തലം
ആൽബുക്കർക്ക് പ്രദേശത്ത് ധാരാളം ചെറിയ അയൽവാസികളുണ്ട്. ഇവയിൽ ഏറ്റവും പഴക്കമുള്ളത് സാവിൽ ഏരിയ 2 ലാണ് . പഴയ ഓൾഡ് ടൗണിന് വടക്ക്, അയൽവാസി യഥാർത്ഥത്തിൽ റെയിൽറോ സ്റ്റേഷനും അതുമായി വന്ന വ്യവസായവും വളർന്നു. ഒരിക്കൽ ഒരു പുൽത്തകിടിയിൽ നിൽക്കുന്ന ഒരു മണ്ണിരയായിരുന്നു അത്.
1980 കളിൽ കാര്യങ്ങൾ മാറാൻ തുടങ്ങി. വീടുകളും ചെറുകിട കടകളും തൊട്ടടുത്തായ പഴയ ടൗൺ ഇപ്പോൾ ഒരു വ്യാപാരിയുടെ പറുദീസയാണ്. പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യങ്ങൾ വർദ്ധിച്ചു. സമീപത്തെ ചുറ്റുപാടുകൾ, അവരുടെ എളിയ വീടുകളും താഴ്ന്ന മൂല്യങ്ങളും അറിയപ്പെടുന്നത്, മാറ്റത്തിന് തൊട്ടടുത്തായിരിക്കാം.
1990 കളിൽ നിരവധി ഏരിയ വെല്ലുവിളികളെ അഭിമുഖീകരിച്ചു.
- സമീപത്തുള്ള പൊൻഡൊറൊസ പ്രോഡക്ട്സ് കമ്പനിയാണ് മാത്രമാവില്ല കേടുപാടുകൾ ഉണ്ടാക്കുന്നത്.
- ഒഴിഞ്ഞ വ്യവസായ കെട്ടിടങ്ങൾ, വാറന്റുമാർ, കുറ്റകൃത്യങ്ങൾ എന്നിവയടക്കം 27 ഏക്കർ വിസ്തൃതിയുള്ളതാണ്.
- കൃഷിയിറക്കുന്നതിനുവേണ്ടി ഉപയോഗിക്കപ്പെടാത്ത ജലസേചന മുട്ടുകൾ (അസെക്വിയാസ്), വീടില്ലാത്ത ക്യാമ്പുകൾ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരുന്നു.
- ഓൾഡ് ടൗൺ പോലെയുള്ള അടുത്ത അയൽപക്കങ്ങളിൽ ജനസമ്മതി വർധിച്ചുകൊണ്ടിരുന്നു. എന്നിട്ടും തദ്ദേശവാസികൾ കുറഞ്ഞ വരുമാനം ആയിരുന്നു, നികുതി വർദ്ധനവ് ഉണ്ടായി.
പ്രോസ്
എസ്സിഎൽടി എന്നത് ലാഭം കുറഞ്ഞ വരുമാനക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനനിർമാണത്തിന് ചുമത്തപ്പെടുന്ന സ്വകാര്യ, ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത (501c3) കോർപ്പറേഷനാണ്. അവരുടെ മാസ്റ്റർ ആസൂത്രണ സമുദായാംഗം അർബോലറാ ഡി വിദ അഥവാ ഓർർച്ചാർഡ് ഓഫ് ലൈഫ് എന്നാണ് അറിയപ്പെടുന്നത്.
- ഭൂവിനിയോഗത്തെ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിലൂടെ സമൂഹം അവയുടെ ചുറ്റുമുള്ള ഭൂപ്രകൃതിയെ നഗരവുമായി ഫലപ്രദമായി സൃഷ്ടിച്ചു. പൗരന്മാർ ശാക്തീകരിക്കപ്പെട്ടു.
- ഒരിക്കൽ നശിച്ചുപോയപ്പോൾ, പ്രദേശം ഇപ്പോൾ മാറ്റത്തിന് ഒരു മാതൃകയാണ്. ബരെസസ് നൈർബർഹുഡ് അസോസിയേഷൻ താങ്ങാനാവുന്ന ഇൻഫിൽ ഹൗസിങ് നിർമ്മിക്കാൻ ആഗ്രഹിച്ചപ്പോൾ, എസ്സിഎൽടിയുടെ ഉപദേശം തേടി.
- ഇതിനുപുറമെ വെൽസ് പാർക്ക് നൈബർഹുഡ് അസോസിയേഷൻ എസ്സി എൽടിക്ക് അയൽ ആസൂത്രണത്തെ സഹായിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടു. അഭയാർത്ഥി ഭൂവുടമകളുമായുള്ള ദീർഘമായ ഒരു പ്രദേശം, വെൽസ് പാർക്ക് അയൽപക്കത്തുള്ള പ്രദേശം ചെറിയ വീടുകളുടെ പുനർനിർമ്മാണത്തിൽ ഉയർത്തിപ്പിടിച്ചിരിക്കുന്നു.
- സോവാലി കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാന്റ് ട്രസ്റ്റ് വളരെ ആവശ്യമുള്ള ജോലിയുള്ള പ്രദേശവും നൽകുന്നു. ന്യൂ മെക്സിക്കോയിലെ യൂണിവേഴ്സിറ്റിയിൽ നിന്നും ആസൂത്രണവും ആർക്കിടെക്ചർ വിദ്യാർത്ഥികളും ഒരു മാസ്റ്റർ ആസൂത്രണവും സാമൂഹിക ഇടപെടലും കൊണ്ടുവന്നിട്ടുണ്ട്. എസ്സിഎൽടിക്ക് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ബ്രോക്കർ, കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്ലാനർമാർ, ഒരു അംഗത്വം കോർഡിനേറ്റർ, ഒരു അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് സ്റ്റാഫ് എന്നിവയുണ്ട്.
- ഒരു മുൻ റസിഡന്റിനു വേണ്ടി, എസ്സിഎൽടി ഒരു രാഷ്ട്രീയ ജീവിതം ആരംഭിച്ചു. വളരെക്കാലം മുമ്പ്, മാക്സ് റാമീരീസ് സോവെമിൽ ഉപദേശക സമിതി ആരംഭിച്ചപ്പോൾ, ഡെബ്ബി ഒ മാലി എന്ന യുവതിയുമായി അദ്ദേഹം പ്രവർത്തിച്ചു. എസ്.ഒ.എൽ.ടി.ടിയും ആർബോലാര ഡി വിദയും വികസിപ്പിച്ചെടുക്കുന്ന പല്ലവികളുടെ സംഘാടകരെയും ഓമൽ അവൾ കട്ട് ചെയ്തു. ഇപ്പോൾ അർബലോര ഡി വിദയുടെ ഭാഗമാണ് ഇപ്പോൾ ഡിസ്ട്രിക് കൗൺസിലർ.
Cons
എന്നിട്ടും ഒരു സാമൂഹ്യപ്രശ്നം സൃഷ്ടിക്കുന്ന എല്ലാ നന്മയ്ക്കും കുറവുകൾ ഉണ്ട്. സമൂഹം റൂട്ട് ഏറ്റെടുക്കുമെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട്ടുകാർ അല്ലെങ്കിൽ കമ്മ്യൂണിറ്റി അംഗങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും അത് ഉറപ്പാക്കിയിരിക്കണം. മറ്റ് പരിഗണനകളും ഉണ്ട്:
- ആർബിളേര ഡി വിഡയിൽ ഒരു വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥന് വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥന് ഉടമസ്ഥന് അവകാശമില്ല.
- സവർണ്ണ ഭൂ ട്രസ്റ്റിമാർക്ക് ഏറ്റവും ആവശ്യമുള്ളത് പ്രയോജനം ലഭിക്കുന്നു, അതിനാൽ അവ താങ്ങാവുന്ന താമരവസ്തുക്കളായി വിപണനം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. സമൂഹത്തിൽ ഒരു വീടുണ്ടെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞ വരുമാനം എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ യോഗ്യത നേടിയിരിക്കണം.
- ഒരു വീട് വിറ്റു കഴിഞ്ഞാൽ ഭൂമി ട്രസ്റ്റ് അപ്രത്യക്ഷമാവുകയില്ല. ഒരു വീട്ടുകാരൻ മറ്റൊരു വീട്ടിലേക്ക് നീങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റൊരു ഉടമസ്ഥൻ കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്നതുവരെ, ഈ ശൂന്യമായ വീട് ഉത്തരവാദിത്വം പാലിക്കുന്നു. കമ്മ്യൂണിറ്റി ഉടമസ്ഥത കമ്മ്യൂണിറ്റി ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ വഹിക്കുന്നു.
- ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നത് ജീവിക്കാനുള്ള ഏർപ്പാടിൽ ഒരു വീട്ടുകാരി ആയിരിക്കാം. ചുറ്റുമുള്ള അയൽവാസികളുടെ സ്വഭാവത്തെക്കാൾ വസ്തുവിലകൾ കുറവാണ്. ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റുകൾക്ക് മുകളിലേക്ക് ചലിക്കുന്നതിൽ ഏർപ്പെടരുത്.
- ഭൂ ഉടമകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന നിരവധി സാമൂഹിക അംഗങ്ങളെ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ബോർഡുകളിലായിരിക്കും ലാൻഡ് ട്രസ്റ്റ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. പലപ്പോഴും വീട്ടുടമകൾക്ക് ഇഷ്ടമുള്ള രീതിയിൽ വോട്ട് ചെയ്യാൻ ബോർഡുകൾ തയ്യാറാകുന്നില്ല.
എവിടെ നിൽക്കുന്നു
വെല്ലുവിളികളും പോരായ്മകളും ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, എസ്സിഎൽടി വളർന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന ഒരു സമൂഹത്തെ മേൽനോട്ടം വഹിച്ചിട്ടുണ്ട്. എസ്സിഎല്ലിന്റെ മുഖ്യ പദ്ധതിയായ അർബോലറാ ഡി വിദ അഥവാ ഓർക്കിഡ് ഓഫ് ലൈഫ് അതിന്റെ മൂന്നു ഘട്ടങ്ങളിൽ രണ്ടെണ്ണം പൂർത്തിയാക്കി. നിലവിൽ ഇത് മൂന്നാംഘട്ടത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിലാണ്.
27 ഏക്കർ കമ്മ്യൂണിറ്റി പൂർത്തിയായാൽ, അത് ഹൌസിംഗ്, ഷോപ്പുകൾ, കമ്മ്യൂണിറ്റി സെന്റർ, സീനിയർ സെന്റർ, കമ്മ്യൂണിറ്റി ഗാർഡൻസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുത്തും.
ആർഗോലാര ഡി വിദയുടെ ഘട്ടം ഞാൻ:
- എല്ലാ 23 വീടുകളും ഉടമസ്ഥതയിലാണ്.
- ഈ ഘട്ടത്തിന്റെ വീടുകളിൽ ഒന്നിൽ എസ്സിഎല്ലിന്റെ ഓഫീസുകൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നു.
ആർഗോലാര ഡി വിദയുടെ രണ്ടാം ഘട്ടം:
- 67 താങ്ങാനാവുന്ന വീടുകൾ നൽകുന്നു.
- 2006 ൽ പൂർത്തിയാക്കിയ 60 തത്സമയ / വർക്ക് വാടകസ്ഥലങ്ങൾ ചേർത്ത് സോംമിൽ ലോഫ്ടുകളുടെ കൂടിച്ചേർന്ന് കാണുക. ലോഫ്റ്റിന് ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി ശ്രദ്ധയും അതിന്റെ വലിയ കെട്ടിടത്തിന്റെ കേന്ദ്രവും കമ്മ്യൂണിറ്റി പരിപാടികൾക്കുള്ള സ്ഥലം നൽകുന്നു.
- വരാനിരിക്കുന്ന കളിസ്ഥലംക്കായി കുട്ടികളെ രൂപകൽപ്പനയിൽ കൊണ്ടുവരിക.
- നടക്കാനും ബൈക്ക് ട്രെയിലുമൊക്കെയായി രണ്ട് ഏക്കറോളം പാർക്ക് ആരംഭിച്ചു. ഭാവിയിലെ ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി ഉദ്യാനം (ജലസേചന ചാനൽ) ഉപയോഗിക്കും.
ഇപ്പോൾ മൂന്നാം ഘട്ടത്തിൽ അയൽവാസികൾ ചില യഥാർത്ഥ മാറ്റങ്ങൾ കാണാൻ തുടങ്ങി. ഒന്നാം ഘട്ടങ്ങൾ ഒന്നിനും പുതിയ അയൽവാസികൾക്കും പുതിയ സാമൂഹ്യ പ്രതിബദ്ധതയുമൊക്കെയുള്ള പുതിയ വീടുകൾ കൊണ്ടുവന്നു.
പ്രദേശത്ത് നല്ല മാറ്റങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നതിനാൽ, ഒരു കാഴ്ചപ്പാട് സ്ഥിരമായി നിലനിൽക്കുന്നു. അയൽക്കാരും ഇപ്പോഴും അയൽവാസികളുമായി സംസാരിക്കുകയും അവരുമായി അടുത്തുള്ള അയൽ രാജ്യങ്ങളുമായി ബന്ധം നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു. അർബോലറെയുടെ കിഴക്കും തെക്കും കിടക്കുന്ന സോമിൽ ഏരിയ നൈബർഹുഡ് അസ്സോസിയേഷൻ 5 എല്ലാ തീരുമാനങ്ങളിലും ഒരു കൈയുണ്ട്. എല്ലായിപ്പോഴും SCLT ബോർഡിൽ ഒരു അംഗം ഉണ്ട്.
സമൂഹം വളരുകയും പുഷ്ടിപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.