ഹോംഹോണേഴ്സ് അസോസിയേഷൻ: എയ്ഞ്ചൽ അല്ലെങ്കിൽ ഡെവിൾ?
വീട്ടുടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾ അഥവാ എച്ച്.ഒ.എകൾ സാധാരണ പ്രദേശങ്ങൾ നിലനിർത്താൻ രൂപീകരിച്ച ഔപചാരിക നിയമ സ്ഥാപനങ്ങളാണ്; ദീനമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാനുള്ള അധികാരം അവർക്ക് ഉണ്ട്. ഭൂരിഭാഗം കെട്ടിടങ്ങളും നഗരവികസനവും, പല പുതിയ സിംഗിൾ ഫാമിലി സബ് ഡിവിഷനുകളുമാണ് എച്ച്ഒഎകൾ നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത്. കരാറുകൾ, വ്യവസ്ഥകൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ (സിസി ആൻഡ് ആർസ്) എന്നിവ ഓരോ വീടിനും നൽകുന്നതാണ്. ബന്ധപ്പെട്ട വസ്തുക്കളുടെ ഗുണനിലവാരവും മൂല്യവും നിലനിർത്താൻ അവർ ഉറച്ചു നിൽകുന്നതായി ഉറപ്പാക്കാൻ എച്ച്ഒഎകൾ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്.
ഒരു ഹോംഓണേഴ്സ് അസോസിയേഷന്റെ ഫീച്ചറുകൾ
- വികസനത്തിലെ എല്ലാ സ്വത്തവകാശ ഉടമകൾക്കും അംഗത്വം നിർബന്ധമാണ്
- അംഗങ്ങൾക്ക് നിർബന്ധമാണ് നിർബന്ധിത ഫീസ്
- സിറ്റി ഓർഡിനൻസുകളുടെ സ്ഥാപനങ്ങൾ കൂടാതെ, പരിപാലന-ഡിസൈൻ മാനദണ്ഡങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനും ഹോംനേർ അസോസിയേഷനുകൾക്ക് അധികാരം ഉണ്ട്
- ഹോം ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾ ഔപചാരിക ബൈലോകൾ കൊണ്ട് കോർപറേഷനുകളാണുള്ളത് - പരിപാലന, നിർവ്വഹണ പ്രശ്നങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യാൻ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജുമെന്റ് കമ്പനിയെ നിയമിക്കുന്ന ഒരു ഭരണ ബോർഡ്
- നിരവധി വീട്ടുടമകളുടെ ബന്ധുക്കൾ ഒരു വാർത്താക്കുറിപ്പ് പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്നു
കമ്മ്യൂണിറ്റി അസോസിയേഷൻ ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് അനുസരിച്ച്:
- 50 ദശലക്ഷം അമേരിക്കക്കാർ സംയുക്ത-ഭരണം ചെയ്ത സമൂഹങ്ങളിൽ ജീവിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കുന്നു. കമ്യൂണിറ്റി അസോസിയേഷൻ ബോർഡുകളിൽ ഏതാണ്ട് 1.25 ദശലക്ഷം ആളുകൾ സേവിക്കുന്നു. 300,000-ഉം കൂടുതൽ സമിതി അംഗങ്ങളായി സേവിക്കുന്നു.
- ഓരോ വർഷവും 6000 മുതൽ 8,000 വരെ പുതിയ സാമൂഹ്യ സംഘടനകൾ രൂപം കൊള്ളുന്നു. ഇതിൽ കോണ്ടോമോണിയങ്ങളും സഹകരണസംഘങ്ങളും ആസൂത്രിതമായ സമുദായങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. കഴിഞ്ഞ 5-8 വർഷത്തിനിടയിൽ അഞ്ച് വീടുകളിൽ ആരംഭിക്കുന്ന നാല് അസോസിയേഷനുകൾ ഒരു അസോസിയേഷനും ഭരിക്കുന്ന കമ്യൂണിറ്റിയുടെ ഭാഗമായിട്ടാണ് നിർമ്മിച്ചിരിക്കുന്നത് എന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
- എല്ലാ കമ്മ്യൂണിറ്റി അസോസിയേഷനുകളുടെയും ഭവനങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യം ഏതാണ്ട് 2 ട്രില്യൺ ഡോളറാണ്, യു.എസ് റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകദേശം 15 ശതമാനം.
- യുഎസ് കമ്മ്യൂണിറ്റി അസോസിയേഷനുകളുടെ കണക്കാക്കിയ വാർഷിക പ്രവർത്തന വരുമാനം $ 30 മുതൽ $ 35 ബില്ല്യൺ വരെ ആണ്.
ഫീനിക്സ് പ്രദേശത്ത് ഓരോ സമൂഹവും അല്പം വ്യത്യസ്തമാണ്.
ഹോമിയോസേവനസ് അസോസിയേഷന്റെ എല്ലാ അല്ലെങ്കിൽ കുറച്ചുമാത്രങ്ങളും കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് ഇത് പൊതുവായിരിക്കും.
- അയൽപക്ക ഓപ്പറേഷനുകൾ നടത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ മെയിൻറനൻസ് ഫീസ് സ്ഥാപിക്കുകയും ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുക
- കമ്മ്യൂണിറ്റി ലാന്റ്സ്കേപ്പിംഗ് നിലനിർത്തുക
- വിനോദ സൗകര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുക
- പരിപാടികൾ അല്ലെങ്കിൽ അയൽപക്കം പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി സ്ഥലം നൽകുക.
- സുരക്ഷ നൽകുക
- തെരുവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ക്രമീകരിക്കുക
- പരിമിതമായ ഭവനനിർമ്മാണം, സ്വത്തിന്റെ വാണിജ്യാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള ഉപയോഗം, ട്രാഷ്, ബ്ളൈറ്റ് എന്നിവയുടെ നിയന്ത്രണം ഉൾപ്പെടെയുള്ള പരിമിതമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുക.
മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ HOA നടപ്പിലാക്കിയേക്കാം: തെരുവിൽ പാർക്കിങ്, ലാന്റ്സ്കേപ്പിംഗ് അംഗീകാരം അല്ലെങ്കിൽ സസ്യങ്ങളുടെ തരങ്ങൾ, തുറന്ന ഗാരേജ് വാതിൽ തുറന്നത്, ഫെൻസ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, പൂൾ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, ബാസ്ക്കറ്റ്ബോൾ വളർത്തുമൃഗങ്ങളുടെ കിണറുകളോ വൃക്ഷത്തറുകളോ, ബോട്ട്സ്, ആർ.വി. വളർത്തുമൃഗങ്ങളുടെ പ്രായം ആവശ്യകതകൾ. കൂടുതൽ ഉണ്ടായിരിക്കാം.
ഒരു വിവാദ വിഷയത്തിലെ ചർച്ച തുടങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഹോം ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുക. നിങ്ങളെ വിലമതിക്കുന്ന ആളുകളെ, അവരെ നിരസിക്കുന്നവരെയും, നടുവിൽ എവിടെയെങ്കിലും ആളുകളെയും നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നു. സ്വന്തം വീടിന്റെയും അയൽപക്കത്തിൻറെയും മൂല്യം സംരക്ഷിക്കുകയാണെന്ന് ഹോം ഉടമകളുടെ അസോസിയേഷനുകൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. അവർ മനോഹരമായി നോക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് സൂക്ഷിക്കുന്നു, അവരുടെ വീടിന്റെ സ്വർണ്ണവും പിങ്ക് നിറവും പോലെ, അവരുടെ മുൻഭാഗം ഒരു 18-വീൽ ട്രക്കിൽ പാർക്കിങ് നടത്തും, തെരുവുകളിൽ നിന്നിറങ്ങുന്ന വാഹനങ്ങൾ ഉപേക്ഷിച്ച്, driveway ൽ.
HOA കളുടെ എതിരാളികൾ ചൂടുപിടിച്ച ഹൌസ ബോർഡ് ബോർഡുകളിലേക്കും നിരക്കില്ലാത്ത ഫീസ് വർദ്ധനവ് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയാത്തതും, വളരെ പരിമിതമായ നിയമങ്ങളുള്ളതും, ഏതു തരത്തിലുള്ള കുറ്റിച്ചെടികൾ മുതൽ, ഒരു വേശ്യാലയം സ്ഥാപിക്കുന്നതിനും, അമേരിക്കൻ പതാക പ്രദർശിപ്പിക്കുന്നത് തടയുന്നതിനും . നിയമവിരുദ്ധമായി സ്വയം സ്ഥാപിക്കുന്ന സ്വകാര്യ ഗവൺമെൻറുകളാണെന്നാണ് HOA സംഘടനകൾ വിശ്വസിക്കുന്നത്.
CC & R ഉം നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു വികസനത്തിൽ ജീവിക്കണമോ ഇല്ലയോ എന്നത് ഒരു വ്യക്തിഗത ചോയിസും HOA ഉം ആണ്. വരാവുന്ന ഹോം വാങ്ങുന്നവർ:
- ഏതൊരു സിസി ആൻഡ് ആർ റെക്കോഡും റെക്കോഡ് ചെയ്തതിനു ശേഷം രേഖയിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന നിബന്ധനകളും നിയന്ത്രണവും കൊണ്ട് ജീവിക്കണമെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തുക.
- നിലവിലുള്ള ഡെയ്സ് എന്താണെന്ന് കണ്ടെത്തുക. നിങ്ങൾ വീടു വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരിക്കൽ കുടിശ്ശിക അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്കാവില്ല. നിങ്ങൾ അങ്ങനെ ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾ പുറത്താക്കപ്പെടും, നിങ്ങളുടെ വീട് കടം തീർക്കാൻ വിൽക്കപ്പെടാം. HOA കുടിശ്ശികകൾ പ്രതിമാസം പ്രതിമാസം 20 ഡോളർ വരെയും, സമൂഹത്തിന് നൽകുന്ന വസ്തുവകകളെയും സൌകര്യങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
- HOA യുടെ ചരിത്രത്തിൽ എത്ര തവണ കുടിശിക ഉയർത്തിയെന്ന് കണ്ടെത്തുക. ഭാവിയിലെ വർദ്ധനവിനെ ചെറുക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമോ, അതോ നീക്കാൻ പോകണോ? HOA ക്യാഷ് റിസർവ് ഉണ്ടോ എന്ന് കണ്ടെത്തുക.
- ബോർഡിന്റെ കാലാവധിയുണ്ടെങ്കിൽ, ബോർഡ് അംഗങ്ങൾ കാര്യക്ഷമമായ HOA മാനേജ്മെന്റിൽ പരിശീലന സെഷനുകളിൽ പങ്കെടുത്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ നിശ്ചയിക്കുക.
- HOA ഉൾപ്പെടുന്ന വാദപ്രതിവാദം ഉണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുക
ഞാൻ ഒരു വോട്ട് സംഘടിപ്പിച്ചു
കുറെ വർഷങ്ങളായി ഞാൻ HOAs നെക്കുറിച്ച് എന്താണ് ചിന്തിച്ചത്. എനിക്ക് ആയിരക്കണക്കിന് പ്രതികരണങ്ങൾ ലഭിച്ചു. കൃത്യമായി പറഞ്ഞാൽ 50 ശതമാനം ആളുകൾ വീട്ടുകാര്യസ്ഥരുടെ സംഘടനകളെ നീക്കം ചെയ്യണമെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു. പ്രതികരിക്കുന്നവരിൽ 15% ആളുകൾ വിശ്വസിക്കുന്നത് HOA നല്ലൊരു ജോലിയാണെന്നും ഏകദേശം 7% അവർ അത്യാവശ്യ ദോഷമാണെന്നും കരുതുന്നു. 13% ആളുകൾ പ്രതികരിച്ചത് തങ്ങളുടെ വ്യക്തിപരമായി തങ്ങളുടെ HOA വഴിയാണ് നേരിട്ടത് എന്നാണ്.
HOAs- നെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം തീരുമാനിക്കുക
ഗ്രൂപ്പുകളും കുടുംബസ്വദേശ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനും കൂടാതെ / അല്ലെങ്കിൽ HOA- കൾ എതിർക്കുന്നതിനും സംഘടിപ്പിച്ചു
ഭരണഘടനാ ഭരണകൂടത്തിനുള്ള പൗരൻമാർ
പ്രോ-ഹൊഎ ഗ്രൂപ്പുകൾ
കമ്മ്യൂണിറ്റി അസോസിയേഷൻസ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് (CAI)
അരിസോണയിലെ അമേരിക്കൻ പതാക
അരിസോണ എച്ച്ഒഎസും അമേരിക്കൻ പതാകയും
മറ്റ് HOA പ്രൊഫഷണലുകളോട് സംസാരിക്കുക
HOA ബോർഡ് മെംബർമാർ, കമ്മിറ്റി അംഗങ്ങൾ, സന്നദ്ധസേവകർ, HOA പ്രൊഫഷണലുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി HOA ചർച്ചാ ഫോറം