അരിസോണയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനക്കാർക്ക് അവർ വിൽക്കുന്ന വസ്തുവിനെ സംബന്ധിച്ച എല്ലാ പ്രധാനപ്പെട്ട വസ്തുതകളും വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിന് നിയമപ്രകാരം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. അരിസോണയിലെ വെളിപ്പെടുത്തലുകളെക്കുറിച്ച് വാങ്ങുന്നയാളുടെയും വിൽപ്പനക്കാരന്റെയും കാഴ്ചപ്പാടിൽ നിന്നുള്ള ചില അടിസ്ഥാന വിവരങ്ങൾ ഇതാ.
കൊമേഴ്സ്യൽ വസ്തുക്കളുടെ വാങ്ങുന്നവർ എനിക്ക് എന്താണ് നൽകേണ്ടത്?
ഒരു വാണിജ്യ സ്വത്ത് വിൽക്കുമ്പോൾ ഒരു വെളിപ്പെടുത്തൽ ഫോം പൂർത്തിയായി. സോണിംഗ് പ്രശ്നങ്ങൾ, പാർക്കിംഗ്, സൈനജ്, ലെയ്സുകൾ, കരാറുകൾ, സുരക്ഷാ ലൈറ്റിംഗ്, termites എന്നിവ സംബന്ധിച്ച ചോദ്യങ്ങൾ ഉണ്ട്.
... ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർക്ക്?
ഒഴിവുള്ള ഭൂമി വിൽക്കുമ്പോൾ, വെളിപ്പെടുത്തേണ്ട വിവരങ്ങൾ ഭൂമി സർവേ, യൂട്ടിലിറ്റീസ്, ജൈം റൈറ്റ്സ്, മണ്ണിന്റെ പ്രശ്നങ്ങൾ, മുൻകാല ഭൂപ്രദേശം എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
ഇവിടെ ഭൂരിഭാഗം വായനക്കാരും റസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉൾപ്പെടുന്ന വെളിപ്പെടുത്തലുകളിൽ കൂടുതൽ താൽപ്പര്യമുള്ളവരാണ്, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് വാക്കുകളിൽ പറഞ്ഞാൽ, വീട്ടുപകരണങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വെളിപ്പെടുത്തലുകൾ.
... റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഭവനക്കാരുടെ വാങ്ങുകയാണോ?
അരിസോണ അസോസിയേഷൻ ഓഫ് റിയൽട്ടേഴ്സ് ("AAR") വിൽപനക്കാരൻ അവരുടെ നിയമപരമായ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്നതിനായി ഒരു വെളിപ്പെടുത്തൽ ഫോം സൃഷ്ടിച്ചിരിക്കുന്നു, ഒരു പ്രത്യേക വസ്തുവിനെക്കുറിച്ച് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വിവരം നൽകുന്നു. ഈ ആറു പേജ് ഫോം റെസിഡൻഷ്യൽ സെല്ലർ ന്റെ പ്രോപ്പർട്ടി വെളിപ്പെടുത്തിയ പ്രസ്താവന എന്ന് അറിയപ്പെടുന്നു, SPDS എന്ന് അറിയപ്പെടുന്നു. റിയസ്റ്ററുകൾ സാധാരണയായി ആ പ്രാരംഭങ്ങൾ പറയുന്നില്ല - അവർ ഒരു വാക്ക് പോലെ "spuds." എന്നു പറയും.
എസ്പിഡിഎസ് ആറ് വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിട്ടുണ്ട്:
- ഉടമസ്ഥതയും വസ്തുവകകളും
- കെട്ടിടവും സുരക്ഷാ വിവരങ്ങളും
- യൂട്ടിലിറ്റികൾ
- പാരിസ്ഥിതിക വിവരങ്ങൾ
- ഓവുചാല് / വേസ്റ്റ് വെള്ളം ചികിത്സ
- മറ്റ് വ്യവസ്ഥകളും ഘടകങ്ങളും
പ്രത്യേകിച്ച്, മേൽക്കൂര, പ്ലംബിംഗ് തകരാറുകൾ, ചിതാഭസ്മം, ഇലക്ട്രിക്കൽ പ്രശ്നങ്ങൾ, പൂൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്പാ പ്രശ്നങ്ങൾ, ശബ്ദപ്രശ്നങ്ങൾ, എല്ലാവരുടെയും പ്രിയപ്പെട്ട തേളുകളെയും അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു. AAR വാങ്ങൽ കരാർ ഉപയോഗിക്കപ്പെടുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ സമർപ്പിച്ച ഇൻഷ്വറൻസ് ക്ലെയിമുകളുടെ അഞ്ച് വർഷത്തെ ചരിത്രം കാണിക്കുന്ന ഒരു പകർപ്പിനൊപ്പം വിൽപ്പനക്കാരനും നൽകണം, അല്ലെങ്കിൽ വിൽക്കുന്നയാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വസ്തുവിന്റെ നീളം.
ഈ റിപ്പോർട്ട് സാധാരണയായി CLUE റിപ്പോർട്ട്, അല്ലെങ്കിൽ സമഗ്രമായ നഷ്ടം അണ്ടർറൈറ്റ് എക്സ്ചേഞ്ച് റിപ്പോർട്ട് എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
1978 ന് മുമ്പാണ് ഒരു വീട് നിർമ്മിച്ചിരുന്നത് എങ്കിൽ, വിൽക്കുന്നയാൾ ലയിച്ച് അടിസ്ഥാനമാക്കിയ പെയിന്റിനെക്കുറിച്ച് അവർക്കറിയുന്ന ഏതെങ്കിലും വിവരങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാളും വെളിപ്പെടുത്തണം. ഇതിൽ നടത്തിയ എല്ലാ റിപ്പോർട്ടുകളും പരിശോധനകളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഉടമസ്ഥൻ വാങ്ങുക വാങ്ങണം, "നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ ലീഡിൽ നിന്നും നിങ്ങളുടെ കുടുംബത്തെ സംരക്ഷിക്കുക."
പ്രദേശത്തുള്ള ഒരു അൺഇൻകോർപ്പറേറ്റഡ് ഏരിയയിൽ സ്ഥിതി ചെയ്താൽ, അഞ്ചോ ആറോ ചെറിയ പാഴ്സൽ സ്ഥലം മാറ്റപ്പെടും.
ഈ ഇടപാടുകൾക്കായുള്ള മാതൃക ഫോമുകൾ ഓൺലൈനിൽ AAR ൽ കാണാം.
എന്റെ വീട്ടിലെ സാധ്യതയുള്ള ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഞാൻ എന്തെങ്കിലുമൊക്കെ വെളിപ്പെടുത്താൻ പാടില്ല?
അരിസോണയിലെ നിയമം പുറത്തുവിട്ടിരിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മൂന്ന് പ്രധാന ഇനങ്ങൾ ഉണ്ട്. അരിസോണയിൽ,
- സ്വാഭാവിക മരണം, ആത്മഹത്യ, കൊലപാതകം അല്ലെങ്കിൽ കുറ്റകൃത്യമായി വർത്തിക്കുന്ന മറ്റേതൊരു കുറ്റകൃത്യം എന്നിവയും ഒരു വീട്ടുടമയാണെന്ന് പറയാൻ നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ല.
- എച്ച്ഐവി ബാധിതനായ ഒരാളുടെ ഉടമസ്ഥൻ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു വീട്ടുടമയോ, അല്ലെങ്കിൽ എയ്ഡ്സ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റേതെങ്കിലും രോഗം കണ്ടുപിടിച്ചതായി അറിയാമോ ഇല്ലയോ എന്ന് ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പറയാൻ നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നില്ല.
- നിങ്ങൾ ഒരു സെക്സ് കുറ്റവാളിയുടെ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ അറിയിക്കേണ്ടതില്ല.
പട്ടികയിൽ ചിലത് ഇല്ല - ഞാൻ വെളിപ്പെടുത്തണോ വേണ്ടയോ?
നിങ്ങളോട് സ്വയം ചോദിക്കണം: "ഞാൻ _________________________________________________________ ഉത്തരം ഉവ്വ് ആണ്. സംശയം തോന്നിയാൽ - വെളിപ്പെടുത്തുക. ഒരു വിൽപനക്കാരൻ കൂടുതൽ വെളിപ്പെടുത്തിയതിനാൽ എനിക്ക് ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ പരാതിപ്പെടാൻ സാധിക്കില്ല.
പരസ്യദാതാക്കളെക്കുറിച്ച് വാങ്ങിയവർക്കുള്ള ഉപദേശത്തിന്റെ ഒരു വാക്കിന്
നിങ്ങൾ കരാർ സമയത്ത് ലഭിക്കുന്ന എല്ലാ രേഖകളും സത്യവാങ്മൂലങ്ങളും റിപ്പോർട്ടുകളും നിങ്ങൾ നടത്തിയിട്ടുള്ള വിവിധ പരിശോധനകൾക്ക് പകരം, പരിശോധനയ്ക്കായി ഒരു പരിശോധന നടത്തുന്ന കമ്പനിയോട് നിങ്ങൾ വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിന് പകരം വയ്ക്കാറില്ല.
എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾക്കും മുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വെളിപ്പെടുത്തൽ ഫോമുകൾ ആവശ്യമായി വരില്ലെന്നത് ഓർക്കുക. ഉദാഹരണത്തിന്, എസ്പിഡിഎസ് വായ്പാ-ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീടുകളിൽ ആവശ്യമില്ല (ജുഡീഷ്യൽ). എസ്പിഡിഎസ് ഒഴിവാക്കാവുന്ന മറ്റു സാഹചര്യങ്ങളുമുണ്ട്. ഏതെങ്കിലും സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ ആശങ്കകൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ഉചിതമായ പരിശോധനകൾ നിങ്ങൾക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു ശൂന്യ രൂപം പരിശോധിക്കാൻ നല്ലതാണ്.
ഇവിടെ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന എല്ലാ ഫോമുകളും വെളിപ്പെടുത്തൽ ചട്ടങ്ങളും നോട്ടീസുകളില്ലാതെ മാറ്റത്തിന് വിധേയമാണ്.