വസ്തുതകൾ, ചെലവ്, ആനുകൂല്യങ്ങൾ ... അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ്സ്
അയർലൻഡിലെ ഒരു അവധിക്കാല വീട് പലപ്പോഴും സ്വപ്നം കാണാനും, തദ്ദേശവാസികൾക്കും, വിദേശികളോടും സ്വപ്നം കാണുന്നു. പല ഡബ്ലിനറും കോൺവെമാറയിലെ ഒരു കുടിലിന് ആഗ്രഹിക്കും. ഐറിഷ്-അമേരിക്കക്കാർക്ക് ഒരു ഡസനോളം ഗുണനിലവാരമുള്ള കോട്ടേജുകൾ ചുറ്റപ്പെട്ടാലും, ഉദ്ദേശം വികസിപ്പിച്ചെടുക്കുന്ന വികസനത്തിലാണെങ്കിൽ പോലും "വെറുപ്പുളവാക്കുന്ന" എന്തും ചെയ്യും. ഐർലാന്റിൽ വീട്ടുജോലികൾ വാങ്ങുന്നതിനുമുൻപ്, വീട് തകർക്കുന്നതിനു മുമ്പ് ഒരു സാധാരണ-പൂന്തോട്ടം ഉണ്ടായിരുന്നു.
2008 ലെ കാർഷും മാന്ദ്യവും തുടർന്നു. എന്നാൽ പല ചെറിയ കോട്ടേജുകളോ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളായ അവധിദിനങ്ങളോ ബ്രിട്ടീഷുകാർക്കും യൂറോപ്യൻ ഉപഭോക്താക്കളിലേക്കും വിറ്റുപോയി. ഐറിഷ് അവധിക്കാല വീടുകളുടെ വില കുറഞ്ഞ കാലമായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടിരുന്നു, കുറഞ്ഞത് ഒരു വിജയകരമായ നിക്ഷേപം പോലെ. അക്കാലങ്ങളിൽ, ഏറ്റവും സാധാരണക്കാരനായ സന്ദർശകനും പോലും ഐറിഷ് ബാങ്കുകൾ പണയപ്പെടുത്തിക്കൊടുക്കുന്നതിൽ കഞ്ചാവല്ലെന്ന് തോന്നി. കിണറ്, 2008 വരെ, മുഴുവൻ സ്വത്തുകളും കുമിള പൊട്ടിച്ച്, പല "ഫ്യൂഡി-പ്രൂഫ്" നിക്ഷേപങ്ങളും കഴുത്തിനു ചുറ്റും സദൃശമായ ആൽബട്രോസിനെപ്പോലെ അവസാനിച്ചു. ഇന്ന്? സത്യസന്ധമായിരിക്കണമെങ്കിൽ ഐറിഷ് വീട് വീടിനു വിട്ടുപോകാതെ ഇപ്പോഴും ആകർഷണീയമായിരിക്കും. പക്ഷെ അത് എല്ലാം നമ്പരുകളിലേക്ക് താഴുന്നു. നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട അടിസ്ഥാന വസ്തുതകൾ ഇതാ:
ഐർലാൻറിൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ ആർക്കു കഴിയും?
പൊതുവായി പറഞ്ഞാൽ, അതിന് പണം നൽകാം. അയർലൻഡിൽ സ്വത്ത് കൈവശം വയ്ക്കുന്നതുപോലും വിസക്ക് അവകാശങ്ങൾ ഒന്നും തന്നെ നൽകുന്നില്ല. വിസയെ ആശ്രയിക്കുന്നവർക്ക് പോലും അത് വാങ്ങാം.
വിദേശ നിക്ഷേപകർ പൊതുവേ സ്വാഗതം ചെയ്യുന്നു.
ഒരു ഹോളിഡേ ഹോം വാങ്ങാൻ ഒരു ഐറിഷ് മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുന്നത് സാധ്യമാണോ?
സിദ്ധാന്തത്തിൽ ... അതെ. പ്രായോഗികമായി ഇത് ഒരേ സമയം ലേമാൻ ബ്രദേഴ്സിന്റെ അതേ രീതിയിൽ പോയിട്ടുണ്ട്. വെറും ബാങ്കർ മാത്രമല്ല സബ് പ്രൈം വായ്പയല്ല തീർച്ചയായും ഇന്ന് ഒരു അവധി വീട്ടിലെ വാങ്ങൽ വില സ്റ്റമ്പ് ചെയ്യും.
നിങ്ങൾ ഒരു ഉടമസ്ഥൻ ആയിരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ പാർപ്പിടാവകാശത്തിനുള്ള ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് നേടാൻ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.
ഐർലാൻറിൽ എനിക്ക് എവിടെ വീട് വാങ്ങാം?
ഇരുമുന്നണികൾക്കും അവർ എന്താണ് ചെയ്യുന്നതെന്ന് അറിയാമെങ്കിൽ ഒരു പന്തിൽ പബ്ബിൽ ... ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതും വിൽക്കുന്നതും ശരിയായ നിയമത്തെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന നിയമങ്ങളില്ല. എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന്റെ ഓഫീസുകളിലൂടെയാണ് സാധാരണ രീതി. അവർ വാങ്ങുന്നയാളും വിൽപനക്കാരനും തമ്മിലുള്ള ഇടനിലക്കാരൻ ആയിരിക്കും കാഴ്ചപ്പാടുകൾ സുഗമമായി. ഒരു രസകരമായ വസ്തുത: എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് വിൽപന വിലയിൽ നിന്നും ഫീസ് എടുക്കുന്നു, ഇത് വിൽപനക്കാരനെ കൈകാര്യം ചെയ്യും. വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് പണമടയ്ക്കേണ്ടതില്ല (എങ്കിലും, ആത്യന്തികമായി, നിങ്ങൾ എല്ലാം നൽകുകയും ചെയ്യും).
അയർലൻഡിൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുകൾ എവിടെ കണ്ടെത്താം?
തീർത്തും ഏതെങ്കിലും വലിയ പട്ടണത്തിൽ, തീർച്ചയായും, ഇന്റർനെറ്റിൽ. വ്യക്തിഗത ഏജന്റുമാർ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം അവർ "ചോദിക്കുന്ന വില" (ഒരു നിശ്ചിത തുകയല്ല) അല്ലെങ്കിൽ ഇതുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടേണ്ടതാണോ എന്നത്. ഒരേ പ്രോപ്പർട്ടി നിരവധി എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്ക് ഓഫർ ചെയ്യാമെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക, പലപ്പോഴും ചോദിക്കുന്ന വിലയും. Myhome.ie പോലുള്ള വെബ്സൈറ്റുകളിലെ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടെ മാന്യമായ ഒരു പട്ടിക കണ്ടെത്താം.
ചോദിക്കുന്ന വില വ്യത്യാസമുണ്ടെങ്കിൽ, ആരാണ് "റിയൽ"?
എല്ലാം, എന്നാൽ ഏറ്റവും താഴ്ന്നതാണ് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞത്.
നിങ്ങളുടെ വാഗ്ദാനത്തിനൊപ്പം ഇരിക്കൂ - ഉയർന്ന ഓഫർ സന്തോഷത്തോടെ സ്വീകരിക്കപ്പെടും, എന്നാൽ വിവിധ വിലകളിൽ പല എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരുടേയും വിപണിയിൽ ഒരേ സ്വത്തുണ്ടെങ്കിൽ അത് ഇതിനകം നിരാശാജനകമാം.
ഞാൻ ആരാണ് ആഹ്ലാദിക്കുന്നത്? പിന്നെ എന്തു സംഭവിക്കുന്നു?
നിങ്ങൾ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിന് ഓഫർ നൽകുന്നു, അത് വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് കൈമാറും ... ആരാണ് അംഗീകരിക്കപ്പെടുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്യുക. അംഗീകാരം വീണ്ടും എടുത്തേക്കാം ("ഗാസപിങ്ങ്" വളരെ ജനപ്രീതിയുള്ളതും ഒരു തിരിച്ചുവരവ് നടത്തുന്നതും ആണ്), എന്നാൽ ഞങ്ങളുടെ ലീനർ കാലഘട്ടങ്ങളിൽ, പെട്ടെന്നുള്ള വിൽപ്പന വിൽപ്പനക്കാരന് കൂടുതൽ അനുയോജ്യമാണ്.
എനിക്കൊരു സോളിസിറ്റർ ആവശ്യമുണ്ടോ?
സാങ്കേതികമായി അല്ല, എല്ലായ്പ്പോഴും കോഷറാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഒരു സേവനത്തിന്റെ സേവനം നിങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ചിരിക്കണം. എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് ഒരു ലോക്കൽ സോളിസിറ്റർ ശുപാർശ ചെയ്യാൻ കഴിയും, നിങ്ങൾക്ക് സ്വയം ഒരു ഉറപ്പ് കഴിയില്ല - ഒരു മികച്ച ആരംഭ പോയിന്റ് നിയമ സൊസൈറ്റി ഓഫ് അയർലണ്ട്.
അയർലൻഡിൽ വാങ്ങിയ വില എത്രയാണ്?
വസ്തുവിന്റെ വിലയെക്കൂടാതെ, താഴെപ്പറയുന്നവയ്ക്ക് പണം നൽകണം:
- ലീഗൽ ഫീസ് - നിശ്ചിത നിരക്കില്ലാത്തതിനാൽ, സോളിസിറ്റർമാർക്ക് "സേവന പ്രവർത്തനങ്ങൾ" (സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ ഫീസ്) നിരക്കുകളിൽ മത്സരാധിഷ്ഠിതമായ (അല്ലെങ്കിൽ പിടിച്ചുവാങ്ങൽ) നിരക്കുകൾ നൽകാം, അതിനാൽ ഉദ്ധരണികൾ നേടുക. ചാർജ് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് ഫീസ് അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ വിലയുടെ ഒരു ശതമാനമായിരിക്കാം. ലാൻഡ് രജിസ്ട്രി ഫീസ്, നിയമ പരിശോധന എന്നിവയെല്ലാം നിയമ വശവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് ചിലവുകളാണ്.
- സർവ്വേ ഫീസ് - ഒരു സർവേ ഓപ്ഷണൽ ആണ്, എന്നാൽ രണ്ടാം കൈ വീടു വാങ്ങുമ്പോൾ ശുപാർശ ചെയ്യപ്പെടുന്നു. ചെലവ് വീണ്ടും വ്യത്യാസപ്പെടാം, അതിൽ ഉദ്ധരണികൾ നേടുക.
- സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി - 3,000 മുതൽ 5,000 യൂറോവരെ നിയമവിധേയമായ ഫീസ്, 500 മുതൽ 1000 യൂറോ വരെ സർവേയർ, രണ്ട് ശതമാനം സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടി എന്നിവ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു.
അതാണ് എല്ലാ ചെലവുകളും, ശരിയാണോ?
ഇല്ല, അവർ അല്ല ... തുടക്കക്കാർക്ക്, നിങ്ങളുടെ അവധിക്കാല ഭവനത്തിൽ വാർഷിക സ്വത്ത് നികുതി നൽകേണ്ടിവരും - ഒപ്പം വാട്ടർ ചാർജുകളും ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് (അവ അടുത്ത ഭാവിയിൽ വീണ്ടും തട്ടിപ്പറിച്ചുവെങ്കിലും). പ്ലസ് എന്നത് സെപ്റ്റിക്ക് ടാങ്കുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വസ്തുവകകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കാം. കുറഞ്ഞത് നിങ്ങൾ സെപ്റ്റിക് ടാങ്കുകൾ നിരന്തരം അടയ്ക്കുന്നതിന് പണം നൽകണം.
ഇൻഷ്വറൻസ് പോലെ - നിങ്ങളുടെ റിസ്ക്, നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുക. ആ റൊമാന്റിക് തട്ടുകടകളിലെ കുടംബങ്ങളിൽ ഒരാൾ നിങ്ങൾ വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, ആ പണം തീർ ഇൻഷ്വറൻസ് ലഭിക്കാൻ ശ്രമിച്ചാൽ ഒരിക്കൽ വിഷ്ണുവിനും വിൻഡോ വിട്ട് പോകും (കണ്ടെത്താനും ചെലവേറിയതും).
അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി - നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിൽ നിന്നും വളരെക്കാലം അകലെ അവലംബിച്ചാൽ അത് പരിശോധിക്കാൻ ആരെയെങ്കിലും പണമടച്ച് നൽകണം, എയർ മുറികൾ ഇടയ്ക്കിടെ മരവിപ്പിക്കപ്പെടുന്ന പൈപ്പുകൾക്കും മറ്റ് മോശം ആശ്ചര്യങ്ങൾക്കും തടയിടുന്നു. ഈ "വീടിനു മുന്നിൽ" സേവനം നൽകുന്ന വില വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു ...
അങ്ങനെയെങ്കിൽ, എന്റെ ഹസന്ഷീറ്റ് വീട് തന്നെ പണം നൽകുമോ?
ശുദ്ധമായ ഗണിതശാസ്ത്രത്തിൽ ഇത് കുറവാണ് ... ഓരോ വർഷവും രണ്ടോ മൂന്നോ ആഴ്ചകൾക്കുള്ള അവധിക്കാലം ആസൂത്രണം ചെയ്യുമെന്ന് താങ്കൾ പറയുന്നു. വാടകയ്ക്ക് സ്വയം കൂറ്റെടുക്കുന്ന വസ്തു ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, പ്രതിവർഷം 2,000 നും 4,000 യൂറോയുമിടക്ക് ഇത് നിങ്ങൾക്ക് തിരികെ നൽകും. ആർഗ്യുമെന്റ് നിമിത്തം ഉയർന്ന അക്കത്തെ നോക്കാം.
ഈ 4,000 യൂറോയിൽ നിന്ന് ഇപ്പോഴത്തെ നികുതികൾക്കായി 300 യൂറോ നീക്കിവച്ചിട്ടുണ്ട്, നിങ്ങൾ ചെലവഴിക്കാൻ 3,700 യൂറോ കൂടെ ശേഷിക്കുന്നു. അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾക്കും ഒരു 1000 യൂറോ ഒഴിവാക്കുക (നിങ്ങൾ വളരെ ചായ്വുള്ളവരാണെങ്കിൽ) നിങ്ങൾ 2,700 യൂറോയിൽ എത്തുന്നു. ഇതാണ്, താരതമ്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പ്രോപ്പർട്ടിയ്ക്ക് പ്രതിവർഷം വാങ്ങുന്ന വിലയിൽ നിങ്ങൾ ചെലവിടും.
ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾ 75,000 യൂറോകൾക്കായി ഒരു ഹോളിഡേ ഹോം, 5000 യൂറോ ഫീസ്, ടാക്സ് എന്നിവ കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്നതായി നിങ്ങൾ കരുതുന്നു. മുപ്പത് വർഷത്തെ അവധിക്കാലം ശുദ്ധീകരിക്കാൻ നിങ്ങൾ മുപ്പത് വർഷം ചെലവഴിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
പിന്നെ വീണ്ടും: നിങ്ങൾ സുഹൃത്തുക്കളും കുടുംബവും അവിടെ താമസിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അത് വാടകയ്ക്കെടുക്കുകയോ ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, ചിലവ് കുറയും.