വീടിന്റെ മുമ്പിൽ ലിംഗോ മനസ്സിലാക്കുക
നിങ്ങൾ ഒരു വീടിനായി വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഏറ്റെടുക്കേണ്ട ഏറ്റവും വലിയ പ്രശ്നങ്ങളിൽ ഒന്ന് നിങ്ങൾക്ക് എത്രത്തോളം താങ്ങാൻ കഴിയും, നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ സ്ഥലത്ത് നിങ്ങൾക്കാവശ്യമുള്ള വീടുകളിൽ ആവശ്യമുള്ളത്രയും സമതുലിതമാകും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉറവിടങ്ങൾ ഓൺലൈനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാരും പലപ്പോഴും ശരാശരി വിലകളെക്കുറിച്ചും ശരാശരി വിലകളെക്കുറിച്ചും സംസാരിക്കുന്നു. വിവിധ മേഖലകളിൽ വില താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ പലപ്പോഴും ആശയക്കുഴപ്പം ഉണ്ടാക്കുന്നു. ഫീനിക്സ്, ടെമ്പി, സ്കോട്ട്സ്ഡേൽ, ഗ്ലെൻഡലെ, അരിസോണയിലെ മറ്റ് നഗരങ്ങൾ എല്ലാം അരിസോണയിലെ ഏറ്റവും ജനവാസമുള്ള കരീഡിയയിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നു.
അതിനാൽ നിങ്ങൾ വീടിന്റെ വില പരിശോധിക്കുമ്പോൾ, മാംഗോപാ കൗണ്ടിയിൽ അല്ലെങ്കിൽ മധ്യത്തിലുളള വിവിധ നഗരങ്ങളിൽ ശരാശരി അല്ലെങ്കിൽ മധ്യസ്ഥൻ എന്ന് അവയെ വിവരിക്കുന്നു.
ശരാശരി, ശരാശരി
ഒരു സംഖ്യയുടെ ശരാശരി, ആ സംഖ്യയുടെ പകുതിയും താഴേത്തട്ടിലായിരിക്കും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തിൽ, അതായത് ശരാശരി മാസത്തിൽ കുറഞ്ഞ വീടുകൾ വിൽക്കുന്ന വിലയുടെ ശരാശരി വില മാറിയെങ്കിൽ, ശരാശരിയെക്കാൾ പകുതി വില കൂടുതലായിരുന്നു.
ഒരു കൂട്ടം സംഖ്യകളുടെ ആ സംഖ്യയിലെ ആ സംഖ്യകളുടെ ആകെത്തുകയാണ് ആ സംഖ്യകളുടെ എണ്ണം. ശരാശരിയും ശരാശരിയും വളരെ അടുത്തതായിരിക്കാം, പക്ഷേ അവയ്ക്ക് കാര്യമായ വ്യത്യാസമുണ്ട്. എല്ലാം അക്കങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.
ഇതാ ഒരു ഉദാഹരണം. ഈ 11 കഥാപാത്രങ്ങളുടെ വിലകൾ പരിശോധിക്കുക:
- $ 100,000
- $ 101,000
- $ 102,000
- $ 103,000
- $ 104,000
- $ 105,000
- $ 106,000
- $ 107,000
- $ 650,000
- $ 1 ദശലക്ഷം
- $ 3 ദശലക്ഷം
ഈ 11 വീടുകളുടെ ശരാശരി വില 105,000 ഡോളറാണ്.
അഞ്ച് വീടുകൾക്ക് വില കുറഞ്ഞതും അഞ്ചുകോടി രൂപയേക്കാൾ വില കുറഞ്ഞതുമാണ് കാരണം.
ഈ 11 വീടുകളുടെ ശരാശരി വില 498,000 ഡോളറാണ്. നിങ്ങൾ ആ വിലയെല്ലാം കൂട്ടിച്ചേർന്ന് 11-ാം വിഭാഗത്തിൽ ഹരിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്നത്.
എന്തൊരു വ്യത്യാസം. വീടുകളുടെ അടുത്തിടെ വിൽക്കുന്ന വിലകൾ നോക്കുമ്പോൾ, അക്കങ്ങൾ ശരാശരിയോ മധ്യസ്ഥനാണോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പുവരുത്തുക.
ഇരുവരും നല്ല വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നുണ്ട്, പക്ഷേ അവർക്ക് വ്യത്യസ്തമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങളുണ്ട്. ഒരു പ്രത്യേക സ്ഥലത്തെ ശരാശരി വില അതേ കാലയളവിനുള്ളിൽ ശരാശരിയെക്കാൾ ഉയർന്നതാണെങ്കിൽ, ആ പ്രത്യേക കാലഘട്ടത്തിൽ, കുറഞ്ഞ ശ്രേണിയിൽ വിൽപന ശക്തമാണെങ്കിലും ഈ മേഖലയിൽ വളരെ ഉയർന്ന വിലയിലുള്ള വീടുകൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു എന്ന് നിങ്ങൾ പറയുന്നു.
വീട് ഉപയോഗിക്കാൻ ഏറ്റവും മികച്ച നമ്പർ
ഒരു പ്രത്യേക അയൽപക്കത്തിലെ ശരാശരി വില പൊതുവെ വിലകൾ നോക്കുന്നതിന്റെ രണ്ട് വഴികൾ കൂടുതൽ ഉപയോഗപ്രദമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ശരാശരി വില വളരെ ഉയർന്നതോ വളരെ കുറഞ്ഞതോ ആയ വിൽപനകളാൽ ഗണ്യമായി വക്രമാകുമെന്നതാണ് കാരണം.
മുകളിൽ പറഞ്ഞ ഉദാഹരണത്തിൽ വിലകൾ പ്രതിഫലിപ്പിച്ച ഒരു സ്ഥലത്തേക്കാണെങ്കിൽ, 498,000 ഡോളർ ശരാശരി വിലയാണെന്ന് നിങ്ങൾ വിചാരിച്ചിരുന്നെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വില പരിധിക്കു പുറത്തുള്ള മറ്റെവിടെയെങ്കിലും നോക്കിയെന്ന് നിങ്ങൾ തീരുമാനിച്ചേക്കാം. പക്ഷേ, ആ സംഖ്യ വികലമാകുകയാണ്, കാരണം മിക്ക വീടുകളും 100,000 ഡോളർ വിലയ്ക്ക് വിറ്റഴിച്ചു, രണ്ടുപേരും ഉയർന്ന അളവിൽ ശരാശരിയെ മാറ്റി. നിങ്ങൾ ആ രണ്ട് ദശലക്ഷം ഡോളർ വിൽപനകൾ നീക്കം ചെയ്താൽ, ശരാശരി $ 164,000 ആണ്, ശരാശരിയെക്കാളും ഉയർന്നതാണ്, പക്ഷെ അത് മറ്റേതിനേക്കാൾ വളരെ അടുത്താണ്. അതാണ് ഏറ്റവും ചെലവേറിയ (അല്ലെങ്കിൽ വളരെ കുറഞ്ഞ വിലയുള്ള) വീട്ടുപകരണങ്ങൾ വിസ്തീർണ്ണം ഒരു പ്രദേശത്തെ ശരാശരി വിലകളിൽ ഉണ്ട്.
മറുവശത്ത്, നിങ്ങൾ ശരാശരി വില നോക്കിയാൽ, 105,000 ഡോളർ, ആ പ്രദേശം വളരെ താങ്ങാവുന്നതാണെന്ന് നിങ്ങൾ ചിന്തിച്ചേക്കാം, ആ സമയത്തെ ആ സ്ഥലത്ത് വിറ്റ ഭൂരിഭാഗം വീടുകളുടെ വിലയും കൂടുതൽ കൃത്യമായി പ്രതിഫലിക്കുന്നു.
മീഡിയൻ vs. മീൻ
ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ശരാശരിയും ശരാശരിയും തമ്മിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടാവാം. എന്നാൽ മധ്യസ്ഥവും മധ്യവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്? ഇത് വളരെ ലളിതമാണ്: ശരാശരിയും ശരാശരിയും ഒന്നുതന്നെ. ഇവയാണ് പര്യായങ്ങൾ, അതിനാൽ മുകളിൽ പറഞ്ഞ മാതൃകയിൽ നിന്ന് ഇതേ യുക്തി പ്രയോഗിക്കുന്നു.