മിയാമിയിലെയും സൗത്ത് ഫ്ലോറിഡയിലെയും വീടുവാങ്ങൽ പരിഗണിച്ച് അടയ്ക്കുന്ന ചെലവ് പ്രധാന ഘടകമാണ്. യഥാർത്ഥത്തിൽ ഒരു പുതിയ ബാങ്കിംഗ് റേറ്റ് കോമേഴ്സിൽ പഠനം നടത്തിയത് മിയാമിയിൽ രാജ്യത്തെ ഏതൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിലെയും നാലാമത്തെ ഏറ്റവും വലിയ ക്ലോസിങ്ങ് ചെലവ് ആണെന്ന്. 2008 ൽ അത് 3,683 ഡോളറായിരുന്നു.
മിയാമി ക്ലോസിങ്ങ് ചെലവ്
മിയാമിയിൽ ഒരു വീടു വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്തു അടയ്ക്കാൻ കഴിയും? ഓരോ ഘടകങ്ങളും പരിശോധിക്കുക:
- ദാതാവിലെ ഡോക്യുമെന്ററി സ്റ്റാമ്പുകൾ (ഡോക് സ്റ്റാമ്പുകൾ) : നിരപരാധികളായ ആപേക്ഷിക നാമം ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, നിങ്ങൾ കണ്ടുമുട്ടുന്ന ഏറ്റവും ചെലവേറിയ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളിൽ ഒന്നാണ് ഡോക് സ്റ്റാമ്പുകൾ. നിങ്ങളുടെ ദാനം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന സമയത്ത് അവർ വീട്ടുവിലാസം 100 ഡോളർ $ 0.60 ആണെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഈ നിരക്ക് മൈയമി-ഡേഡ് കൌണ്ടിയിൽ മാത്രം ആണെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക. മറ്റെല്ലാം ഫ്ളോറിഡ കൌണ്ടറികളും 100 ഡോളർ നിരക്കിൽ $ 0.70 ആണ് നിരക്ക്.
- മോർട്ട്ഗേജിൽ ഡോക്യുമെന്ററി സ്റ്റാമ്പുകൾ (ഡോക് സ്റ്റാമ്പുകൾ) : നിങ്ങളുടെ വീട്ടുമോർജുകൾ രേഖപ്പെടുത്താൻ ഡോ സ്റ്റാപ്പ്സ് നൽകേണ്ടിവരും. പണയപത്രം ഡോക് സ്റ്റാമ്പുകൾ കടംവാങ്ങിയ തുകയുടെ 100 ഡോളർ $ 0.35 ആണ്.
- മോർട്ട്ഗേജിൽ അദൃശ്യമായ നികുതി: നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വഴി കടമെടുത്ത തുകയ്ക്ക് നിങ്ങളുടെ നാടിനെ $ 0.20 നിരക്കിൽ $ 100 അദൃശ്യമായ നികുതി നൽകും.
- റെക്കോർഡിംഗ് ഫീസ് : നിങ്ങളുടെ ഹോം വാങ്ങലിന്റെ ഭാഗമായി റെക്കോർഡ് ചെയ്ത പ്രമാണങ്ങളുടെ ഓരോ പേജിലും ആദ്യത്തെ പേജ്ക്കുള്ള 10 ഡോളർ നിരക്കിൽ ഓരോ അധിക പേജിനും $ 8.50 നിരക്കിൽ കൗണ്ടി വിലയിരുത്തലിന് ചാർജ് ഈടാക്കും. ഒരു വീട് വാങ്ങലിന്റെ ഭാഗമായി 10-15 പേജുകൾക്കിടയിൽ ഫയൽ ചെയ്യാൻ പ്രതീക്ഷിക്കുക.
- ശീർഷക ഇൻഷ്വറൻസ് : ടൈറ്റിൽ പ്രോസസിലെ പിശകുകൾക്കെതിരെ ശീർഷക ഇൻഷ്വറൻസ് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു, അത് ഭാവിയിൽ നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അപകടത്തിലാക്കാം. ഫ്ലോറിഡയിലെ ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് ടയറഡ് റേറ്റ് ഘടനയിൽ നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്. താഴെപ്പറയുന്ന ഷെഡ്യൂൾ പ്രകാരം നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിൽ ആയിരം ഡോളറിന് നിരക്ക് നൽകും:
- ആദ്യത്തെ $ 100,000: $ 5.57 ഡോളർ
- $ 100,000- $ 1,000,000: $ 1,000 ന് $ 1,000
- $ 1-5 മില്ല്യൻ: $ 1,000 എന്നതിൽ $ 2.50
- $ 5 $ 10 മില്ല്യൺ: 1,000 ഡോളർ $ 2.25
- $ 10 മില്ല്യണിലധികം: 1,000 ഡോളർ $ 2.00
മറ്റെല്ലാ ക്ലോസിങ്ങ് ചെലവുകളും (സേവന ഫീസ്, ഇൻസ്പെക്ഷൻ ഫീ, അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഫീസ് തുടങ്ങിയവ) വിവേചനാധികാരവും നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനുമായി ചർച്ചചെയ്യപ്പെട്ടേക്കാം.
ഉദാഹരണം
നിങ്ങൾ $ 200,000 മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് $ 200,000 മിയാമി-ഡേഡ് കൗണ്ടിയിൽ വീട് വാങ്ങുമെന്ന് കരുതുക. നിങ്ങളുടെ മൊത്തം ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് $ 3,504 ആയിരിക്കും, താഴെ പറയുന്ന ഘടകങ്ങൾ ഉണ്ട്:
- ഡീഡ് ഡോക് സ്റ്റാമ്പുകൾ: $ 1,200
- മോർട്ട്ഗേജ് ഡോക് സ്റ്റാമ്പുകൾ: $ 700
- Mortgage Intangible Tax: $ 400
- റെക്കോർഡിംഗ് ഫീസ് (15 പേജുകൾ): $ 129
- ടൈറ്റിൽ ഇൻഷ്വറൻസ്: $ 1,075
മിയാമി ക്ലോസിങ്ങ് വിലയുടെ അടിസ്ഥാന ഘടകങ്ങളാണ് അവ.