2016 വേനൽക്കാലത്ത് ഹ്യൂസ്റ്റണിലെ ഭവന വിപണിയിൽ എന്തുമാത്രം ട്രെൻഡുകൾ നടക്കുന്നുവെന്ന് മാർട്ടൻ തോംപ്സൺ, മാർത്ത ടർണർ സോതേബിസ് ഇന്റർനാഷണൽ റിയൽറ്റി പ്രസിഡന്റായ ഹൌസ്റ്റോണിയൻ സഹോദരൻ പറഞ്ഞു.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ട്രെൻഡുകൾ എന്തൊക്കെയാണ് ഹ്യൂസ്റ്റൺ മെട്രോയിൽ ഇവിടെ വേനൽക്കാലത്ത് പോകുന്നത്?
വേനൽക്കാലത്ത് ആളുകൾ കൂടുതൽ യാത്ര ചെയ്യുന്നു കാരണം, വാങ്ങുന്നവർ പ്രോപ്പർട്ടികളുമായി നോക്കുമ്പോൾ അവ വളരെ ജാഗ്രതയോടെ നിരീക്ഷിക്കുകയും അവരുടെ ഭവനനിർമ്മാണങ്ങൾ കൂടുതൽ വേഗത്തിലാക്കുകയും ചെയ്യും.
നഗരത്തിന്റെ ചില ഭാഗങ്ങൾ മറ്റുള്ളവരെക്കാൾ വേഗത്തിൽ നീങ്ങുന്നുവെന്നും അവർ മനസ്സിലാക്കുന്നു. ആ പ്രദേശങ്ങളിൽ നോക്കിയാൽ അവർ വീടുകൾക്ക് വിൽപനയ്ക്ക് വരുമ്പോൾ അവയ്ക്ക് കുതിച്ചു ചാടേണ്ടിവരും.
ഈ പ്രവണതകൾ കഴിഞ്ഞ വർഷം അല്ലെങ്കിൽ കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമാക്കുന്നത് എങ്ങനെ?
ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും വേനൽക്കാലത്ത് സംഭവിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പുതിയ വായ്പ നൽകുന്ന മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്ന ടേബിളിലേക്ക് കൂടുതൽ സമയം എടുക്കും.
ഈ വേനൽക്കാലം എങ്ങനെയുള്ള കമ്പനിയാണ്? വാങ്ങുന്നയാളിന്റെ? വിൽപ്പനക്കാരന്റെ? അയൽക്കാരാൽ ഇത് വ്യത്യസ്തമാണോ?
അത് എപ്പോഴും വാങ്ങുന്നയാളുടെ വിപണിയാണ്. വാങ്ങുന്നവർ വിൽപന വില നിശ്ചയിക്കുന്നു - വിൽപ്പനക്കാർക്കും ഏജന്റുമാർക്കും വില നിശ്ചയിക്കുന്നില്ല. ഒരു വീടു വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങാൻ തയ്യാറാണെങ്കിൽ മാത്രം ഒരു വീട് മാത്രമാണ്. ഒരു നല്ല ഏജന്റ്, അതേ അയൽപക്കത്തിൽ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള വീട്ടിനുള്ള ഒരു ലിസ്റ്റ് വില നിർണ്ണയിക്കും, ഒപ്പം താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പന അനുസരിച്ച് വിൽപനക്കാർക്ക് അവരുടെ വീടുകൾ വില വർദ്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും.
ഏറ്റവും കൂടുതൽ പ്രവർത്തനങ്ങളുള്ള അയൽപക്കങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
ഇവിടെ അഭിസംബോധന ചെയ്യുന്നതിന് ധാരാളം മാർഗ്ഗങ്ങളുണ്ട്.
ഹൈറ്റ്സ് മുതൽ സൈപ്രസ് വരെ, വെസ്റ്റ് യു , കാട്ടി, ക്യൂട്ടി ലേക് ദ വുഡ്ലാൻഡ്സ് - അവിടെ ധാരാളം വാങ്ങുന്നവർ ഇപ്പോൾ അവരുടെ കുടുംബങ്ങൾക്ക് കിട്ടുന്ന മികച്ച വീടിനായി തിരയുന്നവരാണ്.
വാങ്ങുന്നവർ എന്താണ് അന്വേഷിക്കുന്നത്?
കുട്ടികൾക്കും നായ്ക്കൾക്കുമുള്ള യാർഡ് സ്പേസ്, തുറസ്സായ നഴ്സിങ് സ്പേസ്, പോച്ചുകൾ (സ്ക്രീൻ പോച്ചുകൾ ഇപ്പോൾ ഇഷ്ടപ്പെട്ടു), മനോഹരമായ ലാന്റ്സ്കേപ്പിംഗ് (അപ്പീൽ തടയൽ), നിഷ്പക്ഷ നിറങ്ങൾ - അവരുടെ വസ്തുവകകൾ കൊണ്ട് നടന്ന് ജീവിക്കാൻ തുടങ്ങും.
ഏത് വീടാണ് വീടുകൾ അതിവേഗം വിൽക്കുന്നത്?
മിഡ് റേഞ്ച് ഹോമുകൾ. 300,000 മുതൽ 750,000 വരെയുളള വീടുകളാണ് ഇവ.
ഭവന മാർക്കറ്റിനെ ബാധിക്കുന്ന കാര്യങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ് നിങ്ങൾ ചിന്തിക്കുന്നത്?
തീർച്ചയായും ഊർജ്ജ മേഖല, പക്ഷെ ഞങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ജോലികൾ ചേർക്കുന്നു - ഞങ്ങൾ 2014 ൽ ചെയ്തതുപോലെ വളരെ വേഗത്തിലാണ്. അത് ഒരു തിരഞ്ഞെടുപ്പ് വർഷമാണ്. ചരിത്രപരമായി തിരഞ്ഞെടുപ്പിനു മുമ്പായി വിപണിയുടെ ചില ചെറുത്തുനിൽപ്പുകൾ കാണിക്കുന്നു. തെരഞ്ഞെടുപ്പ് കഴിഞ്ഞു കഴിഞ്ഞാൽ, ഏത് പാർട്ടിയും വിജയിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വിപണിയുടെ കുലുക്കം വീണ്ടും മുന്നോട്ടുകൊണ്ടു പോകാൻ തുടങ്ങും.
ഈ വേനൽക്കാലത്ത് വീടുകൾ വിൽക്കുന്നതിനോ വിൽക്കുന്നതിനോ താല്പര്യമുള്ളവർക്ക് മൂന്ന് കാര്യങ്ങൾ അവർ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.
- നിലവിലെ പുതിയ ലെൻഡിംഗ് മാർഗനിർദ്ദേശങ്ങൾ (സാധാരണയായി 60 ദിവസം) കൊണ്ട് ഇപ്പോൾ ഉള്ള സവിശേഷതകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുന്നു.
- ഏതെങ്കിലും വാങ്ങുന്നയാൾ മുന്നോട്ട് പോകുകയും വായ്പയെടുത്ത് സംസാരിക്കുകയും മുൻകൂട്ടി യോഗ്യതയുള്ളതായിരിക്കണം - നിങ്ങൾക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുന്ന ഒരു വീട് നോക്കാൻ കഴിവില്ലാത്തതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ വേദനിപ്പിക്കുന്നു, പിന്നെ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ല എന്ന് കണ്ടെത്തുന്നു.
- എല്ലാ വാങ്ങുന്നവരും അവരുടെ ഇൻഷുറൻസ് ഏജന്റുമായി സംസാരിക്കുകയും ആവശ്യങ്ങൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, കൂടാതെ പ്രളയ ഇൻഷുറൻസ് ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള മാർഗ്ഗങ്ങൾ കണ്ടെത്തുകയും വേണം.
ഹ്യൂസ്റ്റൺ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ താല്പര്യമുള്ള വായനക്കാരുമായി പങ്കുവയ്ക്കുന്നതിന് ഉചിതമെന്ന് കരുതുന്നതെന്തും?
ഹ്യൂസ്റ്റൺ എപ്പോഴും ശക്തമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കും.
നിങ്ങൾ അതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുകയാണെങ്കിൽ ഇപ്പോൾ വാങ്ങാൻ ഒരു കാരണവുമില്ല. ഞങ്ങൾക്ക് വസ്തുവകകൾ ഉണ്ട്, ഞങ്ങൾക്ക് ശരിയായ തൊഴിൽ കാലാവസ്ഥയുണ്ട് - ഹ്യൂസ്റ്റൺ ഏരിയയിൽ വാങ്ങാൻ അനുയോജ്യമായ സമയമാണിത്. ഇത്തരത്തിലുള്ള അയൽദേശക്കാരുടെയും പ്രകൃതിദൃശ്യങ്ങളുടെയും കൂടെ ഹ്യൂസ്റ്റണിൽ ഓരോ വാങ്ങുന്നയാളിനും എന്തെങ്കിലും ഉണ്ട്. ഞങ്ങൾക്ക് വാസസ്ഥലം, വീടുകൾ, മരക്കടകൾ, വീടുകൾ, പഴയ വൃക്ഷങ്ങൾ കായുന്നു. മ്യൂസിയങ്ങളുടെ ഉപവിഭാഗങ്ങൾ, മെഡിക്കൽ സെന്റർ; കലകളുടെയും ബിസിനസ് ഡൗണ്ടൗണിനടുത്തുള്ള വീടുകളുടെയും; ഗ്രാമീണ സ്വത്തവകാശം ഏക്കേജിൽ; ആകാശത്ത് കാഴ്ചകൾ ഉയർന്ന് ഉയരുന്നു; നടുമുറ്റം ഹോം; ടൗണിലെ വീടുകളിൽ; ഹ്യൂസ്റ്റൺ എല്ലാം ഉണ്ട്.