അറ്റ്ലാന്റയിലേക്ക് നീങ്ങുന്നു: നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്കെടുക്കുകയോ വാങ്ങുകയോ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ടോ?

അപ്പോൾ നിങ്ങൾ അറ്റ്ലാന്റയിലേക്കാണ് പോകുന്നത് ( ഈ ഗൈഡ് കണ്ടിട്ടുള്ളവർക്ക് ചുറ്റുമുള്ള ഉപരിവർഗങ്ങൾക്കെതിരായി പ്രവർത്തിക്കുന്നുണ്ടോ? ) നിങ്ങൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കണോ വാങ്ങുകയോ ചെയ്യാമെന്ന് ഉറപ്പില്ലേ? നല്ല വാർത്ത, നിങ്ങൾ ഏറ്റവും താങ്ങാനാവാത്ത നഗരം തിരഞ്ഞെടുത്തു - വാസ്തവത്തിൽ, മുകളിൽ 100 ​​മെട്രോകളിൽ, അറ്റ്ലാന്റ രാജ്യത്ത് നിരത്തിലിറങ്ങിയപ്പോൾ, 60-ാമത് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ ചെലവുള്ള മെട്രോ ആയി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. വീട്ടുപണികളുടെ വിലയിൽ.

അല്പം ആഴത്തിൽ കുഴിക്കാൻ:

• രണ്ട് കിടപ്പുമുറി വീട്ടിൽ, അറ്റ്ലാന്റയിലെ വാടകയ്ക്ക് (ശരാശരി 1,250 ഡോളർ രണ്ട് ബെഡ്റൂം) മാസാവസാനമാണ് ഏറ്റവും വിലകുറഞ്ഞ നഗരമായ വിചിത്രയിൽ പ്രതിമാസം പ്രതിമാസം 600 ഡോളർ, ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നഗരം (സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോ ).
• രണ്ട് കിടപ്പുമുറികൾക്കുള്ള വീട്, വിലകുറഞ്ഞ നഗരമായ ഡെട്രോയിറ്റിനെക്കാൾ 134,000 ഡോളറാണ് വിലനിലവാരം. എന്നാൽ ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നഗരം (സാൻ ഫ്രാൻസിസ്കോ) ഏതാണ്ട് 830,000 അമേരിക്കൻ ഡോളറാണ് വില.

ഏതാണ് മികച്ച സാമ്പത്തികമായി: വാടകയ്ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ?

ഞങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ ഞങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധൻ റാൽഫ് മക്ലോഗ്ലിൻ, ട്രൂലിയയുടെ ഭവന സാമ്പത്തിക വിദഗ്ധൻ വിളിച്ചു. "വീടു വാങ്ങുന്നതിനോ വാങ്ങുകയോ നല്ലതാണോയെന്നത് ഓരോ വീട്ടിലെയും അവസ്ഥയെ ആത്യന്തികമായി ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു എന്നത്" മക്ലോഗ്ലിൻ വിശദീകരിക്കുന്നു. ഒരു പെയ്മെന്റ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് എത്ര പണം സ്വരൂപിക്കുന്നു, അവരുടെ ക്രെഡിറ്റ് റേറ്റിംഗ്, ടാക്സ് ബ്രാക്കറ്റ്, പിന്നെ എത്രയും വേഗം നീങ്ങാൻ തുടങ്ങിയേനെ.

"ഓരോ വീട്ടിലും അവരുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യം കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട് - സാഹചര്യത്തിൽ ചെറിയ മാറ്റം പോലും അത് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നതിന് വിലകുറഞ്ഞതാക്കാൻ കഴിയും," മക്ലൗലിൻ പറയുന്നു.

നീ എത്രകാലം നിൽക്കും?

സാമ്പത്തിക ശേഷിയില്ലാതെ, വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാനോ വാങ്ങാനോ ഉത്തമമോ എന്നതുപോലുള്ള ഒറ്റ വലിയ ഒറ്റ ഇൻഡിക്യാണ്ടിൽ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ നിങ്ങൾ എത്രകാലം ചെലവഴിക്കും എന്നതാണ്. അറ്റ്ലാന്റ വഴി ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ എത്രമാത്രം ചെലവാകും എന്നതു കൊണ്ട്, Zillow വിവിധ സ്ഥലങ്ങളിൽ ബ്രെക്ക്വേവൻ ചക്രവാളത്തെ കണക്കുകൂട്ടുന്നു. എന്നിട്ട് അതേ വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ എത്ര ചെലവാകും, മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷ്വറൻസ്, യൂട്ടിലിറ്റി, പരിപാലനം.

അറ്റ്ലാന്റയിലെ ഏറ്റവും ജനകീയ അയൽപക്കങ്ങൾക്ക് ബ്രേക്ക് വാങ്ങിയ ചക്രവാളത്തെക്കുറിച്ച് നോക്കൂ:

• മെട്രോ അറ്റ്ലാന്റ: 1 വർഷം
• ഡൌൺടൗൺ: .9 വർഷം
• Midtown: 1.1 വർഷം
• ബക്ക്ഹെഡ്: 1.8 വർഷം
• Dunwoody: 1.4 വർഷം
• റോസ്വെൽ: 1.1 വർഷം

അപ്പോൾ എന്താ ഇത് അർത്ഥമാക്കുന്നത്? എല്ലാ അറ്റ്ലാന്റ, എല്ലാ ഒരു ബ്രേക്ക് വണ് പോയിന്റ് 1 വർഷം നോക്കിയാൽ ഒരു വർഷത്തിലേറെയായി നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയുണ്ടെങ്കിൽ, അത് വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ ആ വീട് വാങ്ങുന്നതാണ് നല്ലത്. ബക്ക്ഹെഡിൽ, നിങ്ങൾ ആ ബ്രേക്ക് വെയിംഗ് ഹോളിവുഡ് തകരാറാക്കാൻ കൂടുതൽ സമയം എടുക്കേണ്ടിവരും-നിങ്ങൾ രണ്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ വീണ്ടും നീക്കാൻ പദ്ധതിയുണ്ടെങ്കിൽ ബക്ക്ഹെഡിൽ നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്കെടുക്കുക എന്നതിന്റെ അർത്ഥം.

അതുപോലെ, നിങ്ങൾ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യങ്ങളിൽ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഏതാനും സാഹചര്യങ്ങൾ പരീക്ഷിക്കാൻ Trulia ന്റെ വാടക Vs വാങ്ങൽ ഉപകരണം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും. നിങ്ങളുടെ ടാർഗെറ്റ് പ്രതിമാസ വാടകയ്ക്ക് 1,250 ഡോളർ (അറ്റ്ലാന്റയിലെ രണ്ട്-ബെഡ്റൂം വാടകയ്ക്ക് വേണ്ടിയുള്ള ശരാശരി ലിസ്റ്റ് വില) നിങ്ങളുടെ ടാർഗെറ്റ് ഹോം വില $ 230,000 ആണ് (അറ്റ്ലാന്റയിലെ ഒരു ബെഡ്റൂം വീട് വിലയുടെ ശരാശരി വില). നിങ്ങൾ 25 ശതമാനം നികുതി ബ്രാക്കറ്റിലാണെന്നും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് 3.8 ശതമാനമാണെന്നും കരുതുക. ഭവനത്തിൽ താമസിച്ച് സമയം ചെലവഴിക്കാൻ സമയമെടുക്കുന്നത് കൂടുതൽ താങ്ങാവുന്നതാണ്:

• 1 വർഷം: വാങ്ങുന്നതിനേക്കാൾ 58 ശതമാനം വിലകുറവാണ് വാടകയ്ക്കെടുക്കൽ.
• 3 വർഷം: വാങ്ങുന്നതിനേക്കാൾ 14 ശതമാനം വിലകുറവാണ് വാടകയ്ക്കെടുക്കൽ.
• 5 വർഷം : വാങ്ങുന്നതിനേക്കാൾ വില 9 ശതമാനം കുറവാണ്.

• 10 വർഷം: വാങ്ങുന്നതിനേക്കാൾ വില 27 ശതമാനം കുറവാണ്.
• 25 വർഷം: വാങ്ങുന്നതിനേക്കാൾ വാങ്ങൽ 36 ശതമാനം ലാഭകരമാണ്.

ഈ നമ്പരുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, നിങ്ങൾ മൂന്നു വർഷമോ അതിൽ കുറവോ നീക്കാൻ പദ്ധതിയുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്കെടുത്തു നന്നായിരിക്കും, എന്നാൽ അഞ്ചോ അതിലധികമോ വർഷത്തേക്ക് നിങ്ങൾ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ പദ്ധതിയുണ്ടെങ്കിൽ, അത് വാങ്ങാൻ കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്.

വാടകയ്ക്ക് നൽകൽ, വാങ്ങൽ എന്നിവയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ:

ലൈഫ് ഓഫ് ട്രേഡ് ഓഫുകൾ, പ്രത്യേകിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തിൽ. വാടകയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്ന ആനുകൂല്യങ്ങൾ കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യവും (ഒരു മോർട്ട്ഗേഷനുമുള്ള പ്രതിബദ്ധതയില്ലായ്മ) താരതമ്യേന കുറഞ്ഞ ഇടപാടിന്റെ ചെലവുകളും (അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, കമീഷൻ മുതലായവ), കുറഞ്ഞ ചെലവുകളും (അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നികുതികൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ) കുറച്ചു കൂടി കുറവുകൾ ഉണ്ട്, മക്ലഫ്ലിൻ പറയുന്നു. അതായത്, "അറ്റ്ലാന്റയിൽ വാങ്ങൽ വിലയേക്കാൾ വില കുറവാണ്."

ഒപ്പം, നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ദീർഘകാലത്തെ സമ്പത്ത് സൃഷ്ടിക്കുന്നു, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങളുടെ ഹോം മൂല്യം കാലക്രമേണ വിലമതിക്കുന്നതെങ്കിൽ, മക്ലാലിൻ വിശദീകരിക്കുന്നു.

അതുപോലെ, വീട്ടുകാർക്ക് വിവിധ നികുതി ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നു (അവർക്ക് പലിശയും ഭൂപണയവുമുള്ള ഇൻഷുറൻസ് എഴുതിത്തള്ളാം) കൂടാതെ അവർക്ക് അനുവാദമില്ലാതെ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താനാകുന്നതിനാൽ അവർക്ക് കൂടുതൽ നിയന്ത്രണം ഉണ്ട്.

ആത്യന്തികമായി, വാങ്ങൽ അപകടസാധ്യതയാണ്, എന്നാൽ വലിയ സമയം ചെലവാക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒന്ന്. 2011 ലും 2012 ലും അറ്റ്ലാന്റയിൽ വീടുകൾ വാങ്ങുന്ന ആളുകളെ അപേക്ഷിച്ച് കേർട്ഡ് അറ്റ്ലാന്റ എഡിറ്റർ ജോഷ് ഗ്രീൻ പറയുന്നു. "കിർക്ക്വുഡ് മുതൽ ഇങ്ക്മാൻ പാർക്കിൽ നിന്നും മിഡ്ടൗൺ, ബ്രുക്ഹോവെൻ വരെ, ഈ പതിനായിരക്കണക്കിന് ഡോളർ (ഈ വീടുപണികൾ കണ്ടത്) ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളർ, ഇക്വിറ്റിയിൽ. 2005 മുതൽ 2007 വരെയുള്ള കാലയളവിൽ വീടുകളും കൊട്ടാസുകളും വാങ്ങുന്നതിലെ ചൂതാട്ടം അവർ അടുത്തിടത്തോളം വരെ വളരെ സന്തുഷ്ടമായ ഗാനം ആലപിക്കുകയായിരുന്നു. മൂല്യങ്ങൾ ഒടുവിൽ അവർ എങ്ങോട്ട് കുതിച്ചുയർന്നു തുടങ്ങി, ബബിൾ രൂപകൽപ്പനയ്ക്ക് മുമ്പായി. "