നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നതും നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം അപ്പാർട്ട്മെൻറിനായി വാങ്ങാൻ തയ്യാറായതും നിങ്ങൾ തളർത്തിയിട്ടുണ്ടോ? ന്യൂയോർക്ക് സിറ്റിയിലെ കോണ്ടോമൊയിനും കോ-കോപ്പ് അപ്പാർട്ടുകളും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങളെക്കുറിച്ചറിയുക, നിങ്ങൾക്ക് ഏതാണ് ശരിയായത് എന്ന് തീരുമാനിക്കുക.
ഒരു സഹകരണം എന്താണ്?
ന്യൂയോർക്ക് സിറ്റിയിൽ, ഏകദേശം 85 ശതമാനത്തോളം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും (യുദ്ധത്തിന്റെ മുൻപുള്ള വീടുകളുടെ 100 ശതമാനം) സഹകരണപരമോ കോ-ഓപ്പറേഷനോ ആണ്.
നിങ്ങൾ ഒരു കോ-ഓപയർ വാങ്ങുമ്പോൾ, യഥാർത്ഥത്തിൽ നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വന്തമാക്കിയിട്ടില്ല.
പകരം, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു കോ-ഓപ്പറേറ്റിങ് കോർപ്പറേഷന്റെ ഉടമസ്ഥത നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമാണ്. നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻറിൻറെ വലുപ്പം, കോർപ്പറേഷനുളളിലെ കൂടുതൽ ഓഹരികൾ നിങ്ങൾ സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. പ്രതിമാസം അറ്റകുറ്റപ്പണി ഫീസ് ചൂട്, ചൂട് വെള്ളം, ഇൻഷുറൻസ്, ജീവനക്കാരുടെ ശമ്പളം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി എന്നിവ ഉൾപ്പെടെയുള്ള കെട്ടിടത്തിന്റെ ചെലവുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു
ഒരു സഹകരണ വാങ്ങൽ നേടുന്നതിന്റെ പ്രയോജനങ്ങൾ
- താരതമ്യേന കോണ്ടോമിനിയം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് കോ-ഓപ്സ് സാധാരണ കുറവാണ്.
- നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മെയിൻറനൻസ് ഫീസുകളിൽ ചിലത് നികുതി ഇളവുമാണ്.
ഒരു കോ-ഓപയർ വാങ്ങിയതിന്റെ ദോഷങ്ങൾ
- എല്ലാ വാങ്ങൽ വാങ്ങുന്നവർക്കും കോ-ഓപ്പറേറ്റീവ് ബോർഡ് ഓഫ് ഡയറക്ടർമാർ അംഗീകരിക്കണം. ബോർഡ് അംഗീകാരം പ്രക്രിയ സമയമെടുക്കുന്നതും കർശനമായ ആകുന്നു- പണം, തൊഴിൽ, വ്യക്തിപരമായ പശ്ചാത്തലം സംബന്ധിച്ച വിപുലമായ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമുണ്ട്. ചില മുൻനിര ന്യൂയോർക്ക് കോ-ഓപ്പറേറ്റീവ് ബോർഡുകാർ പോലും നിരസിക്കപ്പെട്ടു.
- കോ-ഓപ്സിന്റെ പ്രതിമാസ മെയിന്റനൻസ് ഫീസ് കൊമോഡോകൾക്ക് വളരെ കൂടുതലാണ്. പ്രതിമാസ ഫീസ് ഈ കെട്ടിടത്തിന് അടിവരയിട്ട മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഭാഗമാണ്.
- പല കോ-ഓപ്പറേറ്റഡ് ബോർഡുകളും പണം ചെലവാക്കാവുന്ന വിലയുടെ പരിധി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. സാധാരണഗതിയിൽ ഇത് കൂടുതലായി നൽകേണ്ടതാണ്.
- ഉപ-വാടക ഒരു സഹ-അനുപാതം വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ഓരോ കോ-ഓപ്പറേറ്റീവ് കെട്ടിടത്തിനും അതിന്റേതായ നിയമങ്ങളുണ്ട്, എന്നാൽ പലരും പരിമിതപ്പെടുത്തുകയോ ഉപഭോഗത്തെ വിലക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു.
ഒരു കമ്പോഡിയം എന്താണ്?
പുതിയ റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾ കെട്ടിപ്പടുക്കുന്നതിനാൽ ന്യൂയോർക്ക് നഗരത്തിലെ കമ്യൂണിണികൾ കൂടുതൽ ജനപ്രിയമാവുകയാണ്.
സഹ-ഒപ്സ് പോലെയുള്ളവ, കോണ്ടോ അപാർട്ട്മെൻറുകൾ "യഥാർത്ഥ" പ്രോപ്പർട്ടികൾ ആണ്. ഒരു കോണ്ടോ വാങ്ങുന്നത് ഒരു വീടു വാങ്ങുന്നത് പോലെയാണ്. ഓരോ വ്യക്തിഗത യൂണിറ്റിനും സ്വന്തം പ്രവൃത്തിയും സ്വന്തം ടാക്സ് ബില്ലും ഉണ്ട്. കോണ്ടോസ് കൂടുതൽ മെച്ചപ്പെട്ട സൌകര്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുവെങ്കിലും താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന കോ-അപ്പ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളെക്കാൾ ഉയർന്നതാണ്.
ഒരു കോണ്ടോ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള പ്രയോജനങ്ങൾ
- മിക്ക കേസുകളിലും, വാങ്ങുന്നവർക്ക് വാങ്ങൽ വിലയുടെ ഒരു വലിയ ഭാഗം (90 ശതമാനമായി) ഫിനാൻസ് ചെയ്യാം, കൂടാതെ കുറവ് പണവും കുറയ്ക്കാനാകും.
- കമ്പോഡിയിനുള്ളിൽ, ബോർഡിന്റെ അംഗീകാരം നിങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടതില്ല.
- കോണ്ടോ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ സൌജന്യമായി sublet കഴിയും, നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ വഴക്കം നൽകുന്നു.
- കൊമോഡോകൾക്ക് പ്രതിമാസം അറ്റകുറ്റപ്പണി ഫീസ് കോ-ഓപ്സുകളെ അപേക്ഷിച്ച് വളരെ കുറവാണ്.
ഒരു കോണ്ടോ വാങ്ങുന്ന ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്
- താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന കോ-അപ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് കോണ്ടോസ് കൂടുതലായിരിക്കും.
- പ്രതിമാസ മെയിന്റനൻസ് പേയ്മെന്റുകൾ നികുതിയിളവ് അല്ല.
- ന്യൂ യോർക്ക് നഗരത്തെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ കുറവുള്ള കോഡുകൾ ലഭ്യമാണ്, നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷനുകൾ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു.